Expertise de local commercial et de locaux tertiaires
Vous devez fixer un loyer, justifier une valeur ou trancher un désaccord sur un local professionnel ? L’expertise de local commercial et de locaux tertiaires est l’une de nos missions les plus fréquentes. Martel Expertises détermine la valeur vénale et la valeur locative de vos murs commerciaux, bureaux et entrepôts, par un expert indépendant et selon les normes de la profession. Une évaluation neutre et opposable, recevable aussi bien dans une négociation amiable que devant un tribunal.
Dans quels contextes faire expertiser un local commercial ?
Un local commercial ou tertiaire change de valeur selon le moment de sa vie; Voici les situations dans lesquelles nos experts sont sollicités.
- Fixation et révision de loyer
- Renouvellement et déplafonnement
- Acquisition et cession
- Valeur comptable et bilan
- Litige et expertise judiciaire
Détermination de la valeur locative de marché d’un local commercial, pour fixer un loyer d’entrée, le réviser ou préparer le renouvellement d’un bail.
Évaluation du loyer commercial à l’occasion d’un renouvellement de bail, notamment en cas de déplafonnement, pour sécuriser bailleur comme preneur.
Avi de valeur indépendant avant l’achat ou la vente de murs commerciaux, de bureaux ou d’un entrepôt, pour décider et négocier en connaissance de cause.
Évaluation de la valeur vénale d’un actif tertiaire pour les besoins comptables, fiscaux ou de gestion de patrimoine.
Intervention comme expert sur un désaccord portant sur un local commercial ou tertiaire, dans un cadre amiable ou judiciaire.
À qui s’adresse l’expertise de local commercial et tertiaire ?
Pour les bailleurs et preneurs, les commerçants, les SCI, les investisseurs, les enseignes (de la TPE à la grande surface) comme pour les professionnels du droit qui les accompagnent. Quel que soit votre profil, notre rôle reste le même : objectiver la valeur d’un local en toute indépendance.
Quels locaux commerciaux, bureaux et entrepôts évaluons-nous ?
Nous expertisons l’ensemble de l’immobilier d’entreprise : boutiques et murs commerciaux en pied d’immeuble, bureaux et plateaux tertiaires, locaux d’activités, entrepôts et surfaces logistiques. Chaque typologie appelle une méthode adaptée – comparaison, capitalisation du revenu ou approche par le rendement – que nos experts sélectionnent selon la nature du bien et l’usage recherché.
Votre rapport d’expertise de local commercial
Au terme de notre intervention, vous disposez d’un rapport d’expertise clair et motivé, établissant la valeur vénale ou locative de votre local commercial ou tertiaire. Un document étayé par des références de marché, conforme à la charte de l’expertise immobilière et opposable face à votre interlocuteur, à l’administration ou à un juge.
30 ans d’expertise
Depuis 1996, nous évaluons tout type de biens immobiliers à travers tous les cycles du marché.
Interventions partout en France
Un accompagnement sur l’ensemble du territoire, auprès des particuliers comme des entreprises, investisseurs et institutions.
Expertise indépendante
Des analyses objectives et rigoureuses, au seul service de la juste valeur et de vos décisions stratégiques.
Nos publications :
Expertise de local commercial et de locaux tertiaires
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FAQ
La valeur vénale correspond au prix de vente du bien, la valeur locative au loyer de marché qu’il peut générer. Selon votre objectif (vendre, acheter, fixer un loyer) l’expert retient l’une, l’autre ou les deux.
L’expert s’appuie sur des références de loyers comparables, les caractéristiques du local (emplacement, surface pondérée, état, commercialité) et les normes en vigueur, pour aboutir à une valeur locative argumentée et défendable.
Oui. Elle permet d’objectiver le loyer renouvelé, notamment en cas de déplafonnement, et constitue une base solide en cas de négociation ou de contentieux.
Oui. Réalisé par un expert indépendant selon une méthodologie reconnue, notre rapport est opposable et peut être produit dans un cadre judiciaire.