Expertise foncière et agricole
Un terrain, un fonds rural ou une propriété agricole ne s’évalue pas comme un logement. L’expertise foncière et agricole demande une connaissance spécifique des marchés, des usages et de la réglementation. Martel Expertises réalise l’expertise de vos terrains, fonds ruraux et propriétés à usage agricole, par un expert indépendant. Une évaluation rigoureuse de la valeur vénale ou locative, opposable dans un cadre amiable comme judiciaire partout en France.
Dans quels contextes faire une expertise foncière et agricole ?
Le foncier soulève des questions de valeur très différentes selon sa destination.
- Vente et acquisition du terrain
- Évaluation de propriété agricole
- Baux ruraux et fermage
- Succession et partage de foncier
- Litige et expertise judiciaire
Avis de valeur indépendant avant l’achat ou la cession d’un terrain nu, agricole ou constructible.
Détermination de la valeur d’un fonds rural, d’une exploitation ou de terres agricoles, dans le cadre d’une transmission, d’un partage ou d’une cession.
Évaluation de la valeur locative d’un bien à usage agricole pour fixer ou réviser un fermage.
Évaluation neutre de terrains et propriétés agricoles à partager entre héritiers ou indivisaires.
Intervention d’un expert sur un désaccord portant sur la valeur d’un bien foncier ou agricole.
À qui s’adresse l’expertise foncière et agricole ?
Pour les propriétaires fonciers, exploitants agricoles, bailleurs ruraux, SCI et groupements fonciers, mais aussi pour les collectivités, les notaires et les avocats. Le foncier mêle enjeux patrimoniaux, fiscaux et réglementaires : notre indépendance et notre maîtrise de ces marchés spécifiques garantissent une valeur fiable.
Quels terrains et biens agricoles évaluons-nous ?
Terrains nus, agricoles ou constructifs, fonds ruraux, exploitations, prés, bois, vignes, bâtiments d’exploitation et propriétés à usage agricole : l’ensemble du foncier rural et péri-urbain entre dans notre champ d’intervention. Chaque type de bien suppose une approche dédiée, tenant compte de l’usage, du potentiel et des contraintes réglementaires.
Votre rapport d’expertise foncière et agricole
Vous recevez un rapport d’expertise établissant la valeur vénale ou locative de votre bien foncier ou agricole. Une évaluation argumentée, fondée sur les références de marché et les spécificités du foncier rural, opposable face à un acquéreur, un cohéritier, l’administration ou un tribunal.
30 ans d’expertise
Depuis 1996, nous évaluons tout type de biens immobiliers à travers tous les cycles du marché.
Interventions partout en France
Un accompagnement sur l’ensemble du territoire, auprès des particuliers comme des entreprises, investisseurs et institutions.
Expertise indépendante
Des analyses objectives et rigoureuses, au seul service de la juste valeur et de vos décisions stratégiques.
Nos publications :
Expertise foncière et agricole
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FAQ
Le foncier agricole obéit à des marchés, des usages et des règles propres (destination des sols, baux ruraux, potentiel d’exploitation). L’évaluation mobilise des références et une méthodologie spécifiques.
Oui. Nous déterminons la valeur locative d’un bien à usage agricole pour fixer ou réviser un fermage, dans le respect du cadre réglementaire applicable.
Oui. Selon la destination du sol et son potentiel, l’expert retient la méthode adaptée et tient compte des contraintes d’urbanisme.
Oui. Réalisé en toute indépendance, in fournit une valeur neutre et opposable, recevable par le notaire comme devant un juge.