Le déplafonnement des loyers commerciaux ne peut reposer uniquement sur une évolution théorique de la commercialité. Il suppose une amélioration notable, durable et réellement bénéfique pour l’activité exercée dans les lieux. Une approche plus économique de la valeur locative, tenant compte notamment de la capacité contributive du commerce, permettrait de limiter les effets spéculatifs et de mieux refléter la réalité du marché.