La valeur locative commerciale doit avant tout refléter le marché issu des négociations entre bailleurs et preneurs. Les loyers fixés judiciairement, résultant d’un arbitrage du juge et non d’une rencontre entre l’offre et la demande, ne devraient pas constituer des références de marché. Le rôle de l’expert est d’analyser les réalités économiques pour éclairer les parties et le juge.