AJDI – n°11

La mise en place d’un PPRI introduit une servitude qui influence directement la valeur des biens situés en zone inondable, en fonction de leur exposition réelle au risque. Si l’effet reste diffus à l’échelle d’un territoire, il devient déterminant au niveau de chaque immeuble lors des transactions. Les règles d’information des acquéreurs jouent un rôle clé dans la formation du prix et peuvent engager la responsabilité des professionnels. La valeur se construit alors via des abattements liés aux risques, à la sinistralité et aux contraintes d’urbanisme, pouvant entraîner des décotes importantes.