AJDI – n°9

La constructibilité future d’un terrain influence sa valeur, même s’il n’est pas encore constructible juridiquement. Elle repose sur une probabilité d’évolution du statut du terrain, tenant compte de facteurs juridiques, techniques, politiques et de marché. L’expert doit intégrer les aléas et les délais pour estimer cette valeur. Le marché anticipe déjà ces potentialités dans les prix. Ainsi, la valeur ne dépend pas seulement de l’usage actuel mais aussi de l’avenir probable du terrain.