Pathologies du bâtiment
Fissures, désordres structurels, charpente qui travaille : derrière chaque pathologie du bâtiment se cache une cause qu’il faut identifier avant d’agir. AREX, filiale technique de Martel Expertises, analyse les pathologies du bâtiment (fissures, charpente bois, désordres structurels…) par un expert indépendant. Un diagnostic rigoureux pour comprendre l’origine du problème et déterminer les solutions adaptées.
Dans quels contextes diagnostiquer une pathologie du bâtiment ?
Les désordres d’un bâtiment appellent l’œil d’un expert dans plusieurs situations.
- Fissures et désordres structurels
- Pathologie de la charpente bois
- Avant achat ou travaux
- Sinistre et assurance
Analyse de fissures, affaissements ou déformations affectant la structure d’un bâtiment, pour en déterminer l’origine et la gravité.
Diagnostic d’une charpente en bois présentant des signes de dégradation, d’attaque ou de déformation. Les principales causes incluent les insectes xylophages, les termites, les champignons lignivores comme la mérule, mais aussi certains phénomènes mécaniques ou environnementaux pouvant altérer la résistance du bois. Une détection précoce permet d’éviter des dommages structurels importants et de mettre en place des actions correctives adaptées.
Diagnostic préalable à une acquisition ou à des travaux. Il permet d’identifier les agents biologiques et environnementaux responsables du vieillissement, de la détérioration ou de la destruction des éléments en bois d’un bâtiment.
Analyse des désordres dans un contexte de sinistre, pour étayer une déclaration ou une réclamation. Ces dégradations peuvent concerner aussi bien les structures intérieures qu’extérieures : charpentes, planchers, ossatures, menuiseries ou éléments porteurs.
À qui s’adresse l’expertise en pathologie du bâtiment ?
Pour les propriétaires, copropriétés, acquéreurs, bailleurs et entreprises confrontés à des désordres, mais aussi pour les avocats et assureurs. Identifier la cause réelle d’une pathologie avant d’engager des travaux évite des réparations coûteuses et inadaptées.
Quels désordres et pathologies analysons-nous ?
Fissures et microfissures, désordres de structure, affaissement, pathologies de la charpente bois, dégradations liées à l’humidité ou au temps. Pour chaque pathologie du bâtiment, l’expert remonte à la cause – mouvement de terrain, défaut de conception, vieillissement – afin d’orienter vers la bonne solution.
Votre rapport d’expertise en pathologie du bâtiment
Vous obtenez un rapport d’expertise identifiant la nature et l’origine des désordres constatés. Un document argumenté qui distingue les symptômes des causes, évalue la gravité et oriente vers les solutions adaptées, opposable en cas de litige ou de sinistre. À l’issue de l’intervention, un rapport détaillé est remis afin de formaliser les constats et d’orienter les décisions à prendre. Il comprend notamment :
- La description précise des pathologies constatées
- La localisation des zones impactées
- L’évaluation des risques pour la solidité de la structure
- Les recommandations pour stopper la propagation
- Les solutions de traitement adaptées à la situation
- Les mesures de prévention à envisager
Cette expertise contribue à sécuriser un projet immobilier et à préparer les travaux nécessaires.
30 ans d’expertise
Depuis 1996, nous évaluons tout type de biens immobiliers à travers tous les cycles du marché.
Interventions partout en France
Un accompagnement sur l’ensemble du territoire, auprès des particuliers comme des entreprises, investisseurs et institutions.
Expertise indépendante
Des analyses objectives et rigoureuses, au seul service de la juste valeur et de vos décisions stratégiques.
Nos publications :
Pathologies du bâtiment
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FAQ
Les fissures, les désordres de structure, les problèmes d’humidité et les pathologies de la charpente bois figurent parmi les plus fréquentes. Chacune a des causes variées qu’il faut diagnostiquer précisément.
Non. Certaines fissures sont superficielles, d’autres révèlent un désordre structurel. Seul un diagnostic d’expert permet de faire la différence et d’évaluer le risque réel.
Parce que traiter un symptôme sans en comprendre l’origine conduit souvent à des réparations inefficaces. L’expert identifie la cause pour orienter vers la bonne solution.
Oui. Réalisé en toute indépendance, il constitue une pièce opposable dans un contentieux ou une déclaration de sinistre. L’expertise en dégradation du bois repose sur une méthodologie rigoureuse afin d’identifier précisément l’origine des désordres :
- Une analyse visuelle des éléments en bois et des zones à risque
- Des investigations ciblées selon le parasite ou l’agent suspecté
- L’identification des champignons, insectes ou facteurs environnementaux
- L’évaluation de l’ampleur des atteintes structurelles
- L’analyse des causes telles que l’humidité ou les défauts de ventilation
- L’estimation de l’évolution possible des dégradations
Chaque diagnostic permet de comprendre l’origine des dégradations et d’anticiper leur évolution.