Diagnostic technique global (DTG) & plan pluriannuel de travaux (ppt)
Votre copropriété doit anticiper ses travaux et disposer d’une vision claire de l’état réel de son bâti ? Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont des outils essentiels pour identifier les travaux à prévoir, les hiérarchiser et planifier leur réalisation. Dans de nombreux cas, leur mise en place répond également à une obligation réglementaire.
AREX, la filiale technique de Martel Expertises, réalise vos diagnostics techniques globaux et vos plans pluriannuels de travaux en copropriété avec un expert indépendant. Un état des lieux complet pour décider et planifier votre stratégie travaux, grâce à l’appui de nos données techniques.
Dans quels contextes réaliser un diagnostic technique global ?
Le DTG et le PPT interviennent à des moments précis de la vie d’une copropriété.
- Obligation réglementaire
- Anticipation des travaux
- Mise en copropriété ou reprise
- Vétusté et désordres
- Aide à la décision en assemblée
En France, le DTG (Diagnostic Technique Global) n’est pas systématiquement obligatoire pour les copropriétés. Il est notamment obligatoire :
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble à usage d’habitation de plus de 10 ans ;
- Lorsque l’administration constate des désordres : le maire ou le préfet peut demander au syndic de faire réaliser un DTG lorsqu’il existe des problèmes importants sur l’immeuble susceptibles de compromettre la sécurité des occupants.
Pour certaines copropriétés, l’assemblée générale peut également décider de réaliser volontairement un DTG afin d’avoir une vision globale de l’état du bâtiment et d’anticiper les travaux.
Établissement d’un plan pluriannuel de travaux (PPT), qui permet à la copropriété d’anticiper les travaux nécessaires à la préservation et à l’entretien de son patrimoine. Il identifie les interventions à prévoir sur les parties communes, les hiérarchise selon leur degré de priorité et permet d’en planifier la réalisation et le financement sur plusieurs années.
En anticipant les besoins du bâtiment, la copropriété peut mieux maîtriser ses dépenses, éviter les interventions réalisées dans l’urgence et préserver durablement la valeur et la qualité du patrimoine immobilier.
DTG préalable à la mise en copropriété d’un immeuble ou à la reprise de sa gestion.
Diagnostic de l’état général d’un immeuble, identification des signes de vétusté et des désordres nécessitant une intervention. Les constats du DTG alimentent ainsi le PPT, qui permet ensuite de hiérarchiser, planifier et anticiper les travaux à réaliser sur plusieurs années.
État technique objectif servant de base aux décisions de travaux en assemblée générale.
À qui s’adressent le diagnostic technique global et le PPT ?
Pour les copropriétés et leurs syndics, les conseils syndicaux, les bailleurs, les gestionnaires d’immeubles, comme pour les collectivités. Le DTG engageant des décisions lourdes, l’indépendance de l’expert garantit un état des lieux fiable, hors de toute logique commerciale.
Quels immeubles diagnostiquons-nous en DTG et PPT ?
Immeubles d’habitation en copropriété, immeubles mixtes ou tout immeuble nécessitant un état technique global et une programmation de travaux. Le diagnostic technique global couvre l’état du bâti, ses équipements, sa performance énergétique et les travaux à prévoir, que le plan pluriannuel de travaux vient ensuite échelonner.
Votre rapport de diagnostic technique global et de PPT
Vous disposez d’un diagnostic technique global complet et d’un plan pluriannuel de travaux détaillés, réalisés par AREX. Un document clair et structuré, qui objectivise l’état de votre immeuble, hiérarchise les interventions et sécurise vos décisions de copropriété.
30 ans d’expertise
Depuis 1996, nous évaluons tout type de biens immobiliers à travers tous les cycles du marché.
Interventions partout en France
Un accompagnement sur l’ensemble du territoire, auprès des particuliers comme des entreprises, investisseurs et institutions.
Expertise indépendante
Des analyses objectives et rigoureuses, au seul service de la juste valeur et de vos décisions stratégiques.
Nos publications :
Diagnostic technique global (DTG) & plan pluriannuel de travaux (ppt)
Nos autres expertises techniques
FAQ
Le Diagnostic Technique Global, ou DTG, est une analyse complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Il permet d’identifier les éventuels désordres, signes de vétusté et travaux nécessaires à la préservation du bâtiment.
Le DTG dresse l’état des lieux ; le PPT en découle et programme les travaux à réaliser sur les années à venir, avec une estimation budgétaire.
Il l’est dans plusieurs situations prévues par la réglementation, notamment :
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble à usage d’habitation de plus de 10 ans,
- Lorsque l’administration constate des désordres : elle peut alors demander au syndic de faire réaliser un DTG quand il existe des problèmes importants sur l’immeuble susceptibles de compromettre la sécurité des occupants.
- Pour certaines copropriétés, l’assemblée générale peut également décider de réaliser volontairement un DTG afin d’avoir une vision globale de l’état du bâtiment et d’anticiper les travaux.
Nos experts vous indiquent si votre copropriété est concernée et à quelle échéance.
Parce qu’un état technique sert de base à des décisions de travaux engageantes. L’indépendance d’AREX garantit un diagnostic fiable, sans intérêt dans les travaux préconisés.